1.这次公告密布的配景是什么？自慰 偷拍

答：为畅通货币计谋传导渠谈，鼓舞裁汰实体经济融资资本，中国东谈主民银行于2019年8月改动完善贷款市集报价利率（LPR）形成机制，促进贷款利率实时反应市集利率变化。在改动完善LPR形成机制进程中，咱们充分讨论买卖性个东谈主住房贷款（以下简称房贷）波及面广、期限长、受到公众高度关注等性格，发布中国东谈主民银行〔2019〕第16号公告，明确了房贷利率在LPR基础上加点形成，使较长条约期限房贷的利率大略随市集利率退换，对鼓舞房贷利率市集化、促进房地产市集寂静健康发展推崇了要害作用。但跟着利率市集化改动不断深入、房地产市集供求关系发生要紧变化，现行房贷利率订价机制也暴显现一些不及，东谈主民寰球反应较为横暴，热切需要退换优化。

为贯彻落实中央政事局会议精神，复兴寰球关心，中国东谈主民银行发布〔2024〕第11号公告，完善买卖性个东谈主住房贷款利率订价机制，鼓舞裁汰存量房贷利率。

2.现时房贷利率订价机制的问题是什么？奈何完善？自慰 偷拍

答：笔据条约商定，房贷在LPR基础上的加点部分在条约期限内固定不变。房贷条约期限精深较长，固定的加点幅度无法反应借债东谈主信用、市集供需等成分变化，一朝市集地方发生滚动，容易酿成新老房贷利差扩大。跟着利率市集化改动不断深入，需要优化轨制打算，促进买卖银行和借债东谈主以适合神情变更条约。

2023年8月，为充分响应寰球诉求，本着急用先行的原则，中国东谈主民银行会同金融监管总局指引买卖银行，聘任协商变更条约利率等神情批量退换了存量房贷利率，得到较好落幕。但由于现行房贷利率订价机制下加点幅度不可自主退换，近期新老房贷利差矛盾再次累积扩大。买卖银即将通过行业自律相助一致，对适合条目的存量房贷再开展一次批量退换，将利率降至寰宇新披发房贷利率近邻。但上述神情治标不治本，要从根蒂上措置新老房贷利差问题，还需要通过深入利率市集化改动，在爱戴条约严肃性的同期，消逝轨制性进军，促进买卖银行、借债东谈主两边基于市集化原则自主协商、动态退换。

3.这次公告退换优化的主要本色是什么？

答：中国东谈主民银行公告〔2024〕第11号主要进行了如下优化：一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。假贷两边可通过协商变更条约等神情退换加点幅度，以更准确体现市集供求、借债东谈主风险溢价等成分变化。后续，市集竞争机制可促使买卖银行与借债东谈主自主协商、当令退换加点幅度，不需要比及新老房贷利差蕴蓄较大后再由买卖银行进行批量退换，大略渐进有序缓释矛盾，并爱戴条约严肃性。

二是取消房贷利率重订价周期最短为一年的铁心。自2024年11月1日起，新订立条约的浮动利率房贷，与除房贷以外的其余浮动利率贷款保执一致，可由假贷两边自主协商确定重订价周期。适合条目的存量房贷借债东谈主在与买卖银行协商退换房贷利率加点幅度的同期，也可退换重订价周期，使存量房贷利率实时反应订价基准（LPR）的变化，暴露货币计谋传导。

4.公告密布后，存量房贷利率将奈何调降？

答：市集利率订价自律机制将发布倡议，指引买卖银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量退换。各买卖银即将发布关联公告和批量退换确定，长入调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度，并尽可能为借债东谈主提供便利。绝大多量借债东谈主可通过网上银行、手机银行等渠谈完成“一键式操作”自慰 偷拍，无需到买卖银行网点办理，具体请实时关注承贷买卖银行官方平台发布的关联信息。批量退换完成后，假贷两边还可按照中国东谈主民银行公告〔2024〕第11号，基于市集化原则自主协商、动态退换存量房贷利率。