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正文

大戏，行将开场。

市集没齿不忘的东谈主大常委会，技巧终于定了，就不才周，11月4日-8日！

绝不夸张的说，此次会议，将径直决定楼市的走向，也会为中国经济带来极其真切的影响。

01

为什么此次会议如斯迫切？会议会波及哪些本体？

当先，财政刺激的具体限度，会浮出水面。

记不难忘两周前，财政部长蓝佛何在国新办发布会上说，“拟一次性加多较大限度债务名额”。

之是以没说具体的数字，因为从进程上讲，诊疗财政预算要经过东谈主大常委会的审议。

是以，这些天，市集一直在错愕地恭候东谈主大常委会召开的音书。

表当今股市上，即是大盘一直在缩量横盘震憾，许多大资金按兵不动，不见兔子不撒鹰。

楼市呢？北、上、深、蓉等许多城市的楼市热度显著起来了，致使出现一房难求的局势。

但是，信心的规复不是一蹴而就的，这波行情要念念走得更远，致使透彻扭转东谈主们的预期，如故离不开财政的发力。

是以，接下来的东谈主大会，财政刺激的限度怎么，很要津。

最近，对于财政刺激数字的小作文传言，根蒂就没停过。

有说2万亿的，有说5万亿的，还有说11万亿的。

为啥这样多版块呢？

要我说，可能官方也没最终敲定，也得走一步看一步。

或者说准备了几个版块，但要揆时度势，终末一刻才智揭晓谜底。

审啥？度啥？

——11月5日好意思国大选，11月7日好意思联储议息会议。

民主党上台如故共和党上台？好意思元降息如故不降息？

这两个要津的效用不开奖，不笃定性不放置，咱们就不好交出底牌。

这亦然为啥，一般都是偶数月月底召开的东谈主大会，本应放在10月底，却推迟到了11月8号。

一方面，咱们不错说明时势款式，选拔顺应的数字和决策；

另一方面，也不错通过利好音书，对冲好意思国大选可能带来的潜在利空影响。

在我看来，要是哈里斯当选，刺激限度可能会偏小，特朗普当选的话，刺激限度可能会偏大。

原因就在于，特朗普的战术观念，基本即是“小院高墙”、搞交易壁垒。

一朝他上台，咱们的出口会受到打击。是以，必须用更大的刺激对冲他上台带来的悲不雅预期。

换句话说，这样安排会议技巧，依然示意了咱们有准备超预期刺激的决策。

虽然，无论谁当选，本年内这一轮的限度都不会太小，我以为保守也有2万亿。

原因就在于前9个月的经济数据如故拉胯，财政收入也莫得显著好转。

四季度也只剩两个月了，要念念GDP完满增长5%的盘算，年底前不发力是不可了！

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02

其次，赤字率可能会进步。

赤字是啥？

即是政府“花”的钱突出了“挣”的钱。

一年赚100，花98，这叫盈余；

一年赚100，花101，这即是赤字。

赤字率，即是赤字/GDP。

进步赤字率，意味着政府温存扩大小数我方的风险敞口，在收入承压的情况下，扩打开销，刺激经济。

咱们年头设定的赤字率盘算亦然3%，赤字限度概况4万亿。

每提高1个点，不错加多1.3万亿的限度。

赤字率多高算高呢？

按照《马斯特里赫特协议》圭表，3%的赤字率一般设为外洋安全线。

但是，实操中，许多国度早把这个圭表抛之脑后了。

说从邡点，列国政府都在“捅洞窟”举债，透支翌日的收入来发展经济，这依然不是什么玄妙了。

表面上，咱们也莫得必要握念于这个3%的所谓“红线”。

9月的东谈主大会，许多东谈主就预计会提高赤字率。

效用，打脸了。

此次会不同吗？

我以为，此次还真有可能不雷同。

一来，9月上旬好意思联储还莫得明确降息，汇率压力还在，那技巧，咱们是不敢贸然提高赤字的。

二来，10月份财政部明确表态：中央财政还有加杠杆的空间和赤字进步空间。

三来，9月的经济数据依然拉胯，不大发力难以完老本年的任务盘算。

是以，我个东谈主以为，进步赤字率是很有必要的。

从历史上看，每次上调赤字，过后看都是经济的底部，是以此次的赤字率是否诊疗，独特值得期待！

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03

终末，化债，化债，如故化债。

超始终国债的用途上，除了老例的“以旧换新”、刺激滥用以外，很大一部分会用于方位城市化债。

要是把中国经济譬如成一棵大树，中央政府即是树干，方位城市即是树枝，企业和家庭即是树叶。

往时咱们的经济也好、楼市也好，为啥因小见大？树叶为何感受不到营养，面对凋零？

中枢问题就出在方位城市的债务上。

2008年运行，方位城市大搞基建，蕴蓄了大宗的债务。

以前，房地产华贵的技巧，这些债务都不是事。

因为只消房价涨，地价涨，大锅盖扣小锅盖，债务就能赢得消化。

这种情况下，方位城市不错斗胆用钱、借款，刺激经济；

一些企业拿到方位城市的订单，也很容易凭借政府背书拿到融资，这样一来，齐大振奋。

当今，房地产来到下半场，地卖的少了，方位城市债务压力就突显了，有些城市连给公事员发工资都贫寒，拿什么发展经济？

这技巧，要念念给经济大盘输上血，必须先扶一把方位城市。

说白了，树叶要念念赢得营养，必须先处罚树枝干枯的问题。

只消树干不再干枯，才会有流水，才智通顺堵点，水才智往树叶流，流向企业和住户，改善和建立他们的财富欠债表，让情况好转。

是以，拿中央的国债，置换方位的隐性债，拿长债换短债，拿低息债，换高息债。

这样作念的宗旨，即是以技巧换空间，先给树干的经络买通，处罚流动性问题。

虽然，方位城市仅仅中间的载体，最终宗旨如故完满经济的信得过复苏。

房价、物价、做事、收入全面企稳回升，通S掉头，转为通胀，这才是上头念念看到的，亦然当今一揽子战术的尽头。

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04

终末，对于屋子，如故那句话。

“9·26”中央ZZ局会议上，“止跌回稳”的标语喊出来的那一刻，提醒棒往哪儿打就依然是明牌了。

只消你手里的屋子不存在流动性问题。

也即是不在弱线城市，且屋子的户型、区位等莫得硬伤，把心放肚子里。

静待冰雪消融，周期驾临即可。

虽然，要是你的屋子所在城市基本面一般，或者户型、区位等方面有硬伤，当今可能是你脱手或置换的一个绝佳窗口。

记取，好的屋子是正和博弈，而劣质的屋子，只但是零和博弈，或者负和博弈。

此配景下，屋子到底应不应该买？怎么买？我会在私域直播中给各人解读，各人添加我的微信，我会在私域直播时告诉各人，我看好哪些城市的房产。

浑厚作念东谈主，恰当写文，不荧惑，不挑动，让你理会房产这回事！

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