巴菲特一边纠合九个季度净卖出股票，现款储备创历史新高，另一边是冷落出售旗下子公司日本AV，他究竟有什么野心？

据华尔街日报报说念，房地产中介Compass正在就收购伯克希尔的业务——好意思国房屋作事公司（Home Services of America）进行深刻谈判，后者是好意思国最大的房地产中介之一。报说念中未说起价钱，但伯克希尔可能以数十亿好意思元的价钱出售该部门。

巴菲特曾屡次示意不会缓慢出售任何子公司，除非该公司靠近无法处治的问题，他曾在2024年推动信中写说念：

伯克希尔险些从不出售控股子公司，除非咱们以为它们的问题将络续断地握续下去。

因此伯克希尔房地产中介业务可能被收购的讯息，绚烂着其公司结构正出现显耀变化。若是这次交游达成，可能意味着伯克希尔荒疏出售更多规模较小的、非中枢业务部门，从而精简公司，并可能使其更易于巴菲特的潜在继任者、伯克希尔高管Greg Abel不断。

值得谛视的是，好意思国房屋作事公司的估值并欺压易细则，因为其运营接近盈亏均衡。《巴伦周刊》臆测，该公司的估值低于规模更大的Compass。但即使如斯日本AV，这笔交游的金额相较于伯克希尔 1.1 万亿好意思元的市值来说，也仅仅九牛一毛。由于两家公司规模较大，这次交游可能靠近反把持审查。

昨年好意思国房屋空泛&高房价冲击地产行业

与悉数房地产经游记业相通，好意思国房屋作事公司受到2024年房源空泛和高房价的影响。

2024 年，公司运营亏本 1.07 亿好意思元，而比较之下2023年净利润达到1300万好意思元，2022年则盈利1亿好意思元。2024年亏本的一部分来自于公司达成的一项诉讼妥协公约，该公约要求公司在四年内支付2.5亿好意思元的房地产经纪佣金诉讼妥协款。

Compass 昨年在 GAAP（一般公认管帐准则）基础上也未结束盈利，但公司在第四季度财报中示意，在扣除行业集体诉讼妥协款前，它产生了1.5亿好意思元的现款流。

阐述伯克希尔10-K年报，好意思国房屋作事公司旗下有48个品牌，在近820家经纪门店领有约37700名房地产牙东说念主。此外，该公司还通过两大品牌运营约270家特准权术商，不断1400多家经纪门店，并领有约44700名第三方房地产牙东说念主。

密切关爱伯克希尔的投资公司Semper Augustus Investments Group认真东说念主Chris Bloomstran估算，该经纪业务的年销售额约为 1250 亿好意思元，该业务隶属于伯克希尔旗下的大型公用处事部门——伯克希尔哈撒韦动力公司。

这次潜在出售还值得关爱的另一个原因是，好意思国房屋作事公司是行业朝上的中介公司，有望从房地产销售回暖中获益。

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截止现在，伯克希尔和 Compass 均未对此事作出任何公开指摘。受此讯息影响，隔夜伯克希尔哈撒韦高涨1.6%。

而在当年一年Compass股价高涨144%，现在市值达到 47 亿好意思元。

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